DE OVERNAME VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET IS GERECHTVAARDIGD WANNEER DE VOLGENDE VOORWAARDEN VERVULD ZIJN:

• Het verschil tussen de rentevoet van de lopende lening en de marktrentevoet voor een gelijkwaardige formule is hoger dan 1,5% .
• Het verschuldigd blijvende saldo is hoger dan 24.789,35 €.
• Er blijft een voldoende lange looptijd over om alle kosten te delgen.

WELKE KOSTEN MOETEN WORDEN VOORZIEN?

• De wederbeleggingsvergoeding: 3 of 6 maanden intrest, berekend tegen de basisrentevoet op het verschuldigd blijvende bedrag.
• De opheffing: Kosten van doorhaling van de bestaande hypothecaire inschrijving berekend volgens een officieel barema. Deze kosten worden berekend op het bedrag van de oorspronkelijke hypothecaire inschrijving.
• De kosten van de hypotheekakte: Deze hangen af van het bedrag van de nieuwe lening en worden toegewezen bij de inschrijving van deze nieuwe lening bij de Hypotheekbewaarder.
• De dossierkosten: Het percentage van deze kosten varieert in functie van de kredietinstellingen.
• Eventuele expertisekosten: Deze schommelen tussen de +/- 200 en 250 euro afhankelijk van de experts, het soort goed, of er al dan niet werken moeten worden voorzien.

Wil je weten of een bepaald type constructie haalbaar is in jouw regio?
Aarzel niet om contact met ons op te nemen, we analyseren je dossier en geven je objectief advies!

Hieronder een voorbeeld van overnameberekening:

Wat met de fiscaliteit?

Volgens de huidige fiscale wetgeving , kan een overnamekrediet ook in aanmerking komen voor de toepassing van de voorziene fiscale voordelen. Wanneer voldaan is aan de gestelde voorwaarden kan het overnamekrediet de voordelen "overnemen" van het bestaande hypothecair krediet, maar nooit meer dan de bestaande voordelen. Een overnamekrediet kan de fiscale situatie van de kredietnemer niet "zomaar" verbeteren.
Zo zullen de oorspronkelijke beperkingen die aan het fiscaal voordeel werden opgelegd, onverminderd van toepassing blijven voor het nieuwe krediet.

• Indien bijvoorbeeld meer ontleend wordt dan het kapitaalsaldo van het oorspronkelijke krediet dan zal het gedeelte dat meer ontleend werd niet automatisch een fiscaal voordeel kunnen genieten.
• Indien het extra ontleende kapitaal gebruikt wordt voor het financieren van de verbouwing van een woning dan komt het extra ontleende kapitaal wel in aanmerking voor een belastingvoordeel.
• Indien het extra ontleende bedrag gebruikt wordt om de kosten van de overname te financieren dan is er geen enkel bijkomend fiscaal voordeel mogelijk.

We raden je aan de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om ervoor te zorgen dat de nieuwe belastingregels worden nageleefd, nader te bekijken:
Belastingvermindering voor kapitaalaflossingen

• Het oorspronkelijke krediet moet afgesloten zijn voor de bouw, verwerving of verbouwing van een woning in België.
• Het nieuwe krediet moet een hypothecair krediet zijn.
• Het eerste krediet en het overnamekrediet moeten samen een looptijd hebben van minstens tien jaar.

Bijkomende renteaftrek

• Het oorspronkelijke krediet moet ook recht geven op de bijkomende renteaftrek.
• Zowel het oorspronkelijke als het nieuwe krediet moeten hypothecaire kredieten zijn.
• Het eerste krediet en het overnamekrediet moeten samen een looptijd hebben van minstens tien jaar

Vraag ons om een persoonlijke analyse van uw situatie!

Een krediet overnemen is niet altijd even simpel en voordelig als op het eerste zicht lijkt. Een berekening van het mogelijke voordeel (of nadeel) van de overname is altijd noodzakelijk en wenselijk.

Een overnameanalyse moet altijd rekening houden met zowel het financiële als fiscale aspect.